Необходимые документы для сделок с недвижимостью

Для ПРОДАВЦА

Если продавец физическое лицо:

при продаже квартиры, дома, нежилого помещения:

1. Документ на право собственности на недвижимость;
2. Справка-характеристика, выданная БТИ (действует 3 месяца с даты выдачи);
3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
7. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруга/супруг отсутствует на подписании договора;
8. Свидетельство о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости; Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей);
9. Письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены с отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество);
10. Форма №3;
11. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо);
12. Технический паспорт.

При продаже земельного участка:

1. Государственный акт на право частной собственности на землю;
2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка;
3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок;
4. Независимая экспертная оценка участка;
5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке;
6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости;
7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке;
8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке;
9. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора;
10. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Если продавец юридические лицо:

1. Устав и изменения к нему (оригинал);
2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
4. Протокол и приказ об избрании (назначении) директора, либо председателя правления;
5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;
6. Печать предприятия;
7. Протокол о продаже с указанием суммы, за которую будет продаваться объект недвижимости;
8. Справка из областного статического управления о видах деятельности предприятия (оригинал);
9. Свидетельство о праве собственности;
10. Технический паспорт;
11. Извлечение из реестра прав собственности (справка из БТИ).

Для ПОКУПАТЕЛЯ.

Если покупатель физическое лицо:

1. Паспорт;
2. Идентификационный код;
3. Паспорт супруги/супруга;
4. Свидетельство о браке;
5. Супруг/супруга;
6. Если супруг/супруга отсутствует на сделке, то нотариально заверенное заявление.

Если покупатель юридическое лицо:

1. Устав и изменения к нему (оригинал);
2. Свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
3. Учредительный договор и изменения к нему (оригинал);
4. Протокол или приказ об избрании (назначении) директора, председателя правления;
5. Директор с паспортом либо лицо с нотариальной доверенностью и паспортом;
6. Печать;
7. Протокол о покупке;
8. Справка из облстауправления о видах деятельности (оригинал).