Стандартные условия аренды жилой недвижимости

Условия аренды

Жилые помещения обычно сдаются в аренду на срок немногим менее года.
Большинство квартир сдаются с мебелью и бытовой техникой. Нужно учитывать, что наличие обстановки в квартире не влияет существенно на уровень цены – разница составляет обычно не более 10-15%. Для элитного жилья распространена практика, когда собственники квартиры приобретают мебель уже после заключения договора аренды (найма) в соответствии с пожеланиями клиента.

Оплата коммунальных услуг распределяется по соглашению сторон. В большинстве случаев расходы на электричество и телефонную связь оплачивает арендатор, остальные коммунальные услуги – арендодатель.
Наиболее распространенной является помесячная оплата аренды авансовым платежом.
При аренде квартиры арендатором обычно вносится гарантийный платеж (страховой депозит) — залоговая сумма в размере месячной арендной ставки, которая передается собственнику квартиры на случай возможного нанесения ущерба квартире (повреждение мебели, поломка техники и т.п.), для оплаты возникшей задолженности за междугородние телефонные переговоры и т.д. В случае, если до окончания срока аренды ничего подобного не происходит, страховой депозит возвращается арендатору или засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды.

В подавляющем большинстве случаев сделки аренды (найма) заключаются с участием профессиональных посредников. Существует множество таких посредников — от крупных многопрофильных корпораций до небольших агентств недвижимости в несколько человек и частных маклеров.
Для желающих снять квартиру стандартная стоимость услуг посредников составляет 50% месячной арендной платы. При аренде квартир бизнес-класса и элитных квартир арендатору могут предоставляться скидки от комиссии.

Таким образом, при подписании договора аренды (найма) арендатору обычно необходимо оплатить 3 суммы месячной арендной платы: первый месяц аренды + гарантийный (залоговый) платеж собственнику квартиры + стоимость услуг агентства недвижимости в размере 50% месячной арендной платы.
основные характеристики, влияющие на цену аренды:

расстояние от метро, качество ремонта в квартире, обстановка (мебель, бытовая техника), состояние дома, инфраструктура района, наличие парковочных мест, транспортное сообщение, в т.ч. «пробки».

На цену элитного жилья влияют дополнительные факторы – наличие видеонаблюдения и охраны придомовой территории, внутренняя инфраструктура для жильцов дома, профессиональная управляющая компания и сервисные службы, функциональность планировки квартиры, стиль и уровень ремонта и обстановки.

Цена аренды обычно уменьшается, если квартира сдается менее, чем на 10-11 месяцев, а также при предоплате за несколько месяцев вперед.

Поскольку квартира не является стандартным товаром, процесс ценообразования является достаточно индивидуальным. Поэтому лучшим решением будет обратиться за помощью к экспертам Компании, которые профессионально проконсультируют вас с учетом конкретной ситуации и ваших пожеланий.