Аренда квартир: вопросы и ответы

Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит в гости, проверяя, все ли в порядке и на месте.Ответить на вопрос,пускать ли в дом владельца довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст.810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания внем на определенный срок за определенную плату. Ни одним нормативно — правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку?

Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично.

Как снять квартиру в Харькове без посредников и агентств
Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено вдоговоре письменно!

Как выселить жильцов — неплательщиков?

Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись вОВД, помощи от правоохранителей вэтом деле вы не получите до решения суда овыселении. Согласно ч.2 ст.825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя вслучаях: 1)невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, апри кратковременном найме– свыше двух раз; 2)разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя вслучае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя ичленов его семьи собязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно втом случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права иинтересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя онеобходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма?

Нормы озалоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых– форма соглашения озалоге, его размере иусловиях его возврата должна быть письменной. Если вдоговоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора всостоянии, которое было на момент заключения договора, то кдоговору необходимо приложить акт приемки-передачи. Вэтом документе описывается имущество, передаваемое внаем, иего состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется спредыдущим. Если имущество сдано впервоначальном виде или сучетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, онем свидетельствует лишь пункт вдоговоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится всчет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы?

Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного внаем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.