Как правильно оформить договор аренды

К большому сожалению многие съемщики достаточно прохладно относятся к оформлению договора аренды при съеме жилья. А зря. Ведь договор аренды — это тот документ который может вас защитить при возникновении форс-мажорных ситуаций и от неадекватного поведения хозяина квартиры.

В последнее время ситуация в этом плане стало меняться в лучшую сторону — для многих квартирантов оформление договора аренды стало неотъемлимой составляющей при съеме жилья, однако большинство съемщиков понятия не имеет о том как все таки грамотно оформлять договор аренды. В этой статье попытаемся указать самые важные составляющие при составлении договора найма жилого помещения.

1. В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны паспортные данные хозяина и квартиросъемщика.

Подписывать договор следует непосредственно с хозяином квартиры ( а не с его братом, другом, женой, тещой и.т.д) и обязательно указывать все паспортные данные как нанимателя так и наймодателя.

2. В договоре найма обязательно должен быть указан документ о праве владения собственностью
Это значит то что без ссылки на документ о праве собственности договор аренды может быть признан недействительным.

3. Должна быть указана цена и срок аренды в течении которого цена не меняется
Этот пункт один из самых важных для съемщиков. Цена аренды должна быть привязана к сроку действия договора в течении которого стоимость аренды хозяин квартиры не имеет права менять. И также форс-мажорные обстоятельства которые могут заставить цену аренды поменяться.

4. В договоре аренды должна быть опись ценных вещей и состояния квартиры на момент вселения жильцов
Этот пункт важен прежде всего для собственника. Но и квартирантам тоже к нему нужно отнестись максимально внимательно, чтобы потом не оказалось что, к примеру диван на момент вселения был поломан, но в договоре это не указано и квартиранты в таком случае будут обязаны его починить.

5. В договоре аренды должны быть указаны сроки и порядок оплаты, а также штрафные санкции в случае нарушения сроков.

Этот пункт также важен в первую очередь для собственников. Но и нанимателям жилья тоже — здесь нужно также указать сумму залога если он вносится при вселении.

6. Также в договоре найма должны быть указаны нарушения после которых договор может быть разорван в одностороннем порядке.

Это один из самых важных пунктов. Здесь обязательно нужна привязка к нормам действующего законодательства а также штрафные санкции

7. Договор найма желательно оформить нотариально.

На этот шаг мало кто из хозяев соглашается ведь в таком случае нужно будет платить налог государству. Но хотелось бы отметить что именно юридическое оформление делает договор аренды полноценным