Как оформить договор дарения дома с земельным участком

О таком подарке как домик с земельным участком, наверное, мечтал бы каждый. Казалось бы, что нет ничего проще, чем передать в дар свое имущество. Но эта на первый взгляд простая процедура таит в себе множество нюансов и рисков. Независимо от того являетесь ли вы дарителем или одариваемым, вам необходимо знать некоторые правовые аспекты и учесть все факторы, чтобы потом не оказаться жертвой собственной неосведомленности.

Снять квартиру без посредников и агентств на длительный срок
Для того чтобы подарить земельный участок или дом необходимо заключить договор дарения у нотариуса, предварительно подготовив список документов. В первую очередь это документ, удостоверяющий право собственности дарителя на недвижимость, паспорта обеих сторон, идентификационный код, технический паспорт, экспертная оценка дома, кадастровый номер земельного участка, справка из БТИ, справка о зарегистрированных в данном доме жильцах, и в зависимости от ситуации свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении. Помимо основных документов, нотариус имеет право потребовать и дополнительные. Прийти к нотариусу нужно обязательно обеим сторонам. Следующий немаловажный фактор состоит в том, что несмотря на то, что дом и земельный участок территориально расположены в одном месте и юридически неразрывно связаны между собой, тем не менее, они являются отдельными субъектами имущественного права. И зачастую заключаютсядва договора дарения: один — на дом, другой — на земельный участок.

Как правило, право собственности на дом переходит к получателю сразу после подписания договора. Но бывают случаи, когда можно заключить договор с указанием определенного времени, по истечению которого имущество перейдет в руки нового собственника. При оформлении сделки на это следует обратить внимание, и выбрать наиболее оптимальный для вас вариант. Что касается уплаты налога и его размеров, то при первой степени родства (супруги, родители, дети) ничего платить не нужно. В противном случае размер выплат составляет 5 % от стоимости имущества. Если же одна из сторон договора дарения является гражданином другого государства, тогда ставка налога составляет от 15% до 17%.

Законодательством также предусмотрены основания для расторжения договора дарения, в частности, если человек на момент подписания договора был недееспособным или совершил какие-либо действия, наносящие ущерб жизни и здоровью дарителя. Для этого существует исковая давность сроком в один год. По истечению этого времени вернуть свое имущество будет весьма проблематично.

В действующих законодательных актах довольно четко прописан алгоритм процедуры дарения, но, к сожалению не все обладают этой информацией в полной мере. Поэтому если вам сложно разобраться в юридических тонкостях подобных операций, лучше обратитесь за помощью к профессионалам.