Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком

Каждому человеку, который решился на такой важный шаг как покупка дома, хотелось бы, чтобы ничто не омрачало радость от долгожданного приобретения. По утверждениям правоохранителей, в Украине с каждым годом растет количество афер на рынке недвижимости. Чтобы уменьшить риски быть обманутым, покупателю помимо знания законодательной базы, следует обращать внимание на все мелкие детали, начиная с поиска дома и заканчивая подписанием договора.

Для удачного заключения сделки, необходимо собрать определенный пакет документов. Сюда входит: правоустанавливающий документ на дом, паспорта и идентификационные коды обеих сторон, если продавец состоит в браке, то паспорт супруга/супруги, и свидетельство о браке или о его расторжении, технический паспорт дома, справка из БТИ, справка о зарегистрированных там жильцах (желательно, чтобы на момент заключения договора все были выписаны). Для продажи земельного участка, нужно предоставить экспертную оценку земли, государственный акт о праве собственности на землю, всем у кого государственные акты старого образца, выданные до 2003 г. необходимо получить кадастровый номер. Без этого ни одна сделка не может быть совершена. С 2013 государственные акты были упразднены, и документом подтверждающим право владения участком стало извлечение из Государственного земельного кадастра.

На всех документах должны быть указаны реквизиты сторон, данные о предмете продажи, цена. Не лишним будет также обратить внимание на наличие коммунальной задолженности и выяснить не находится ли этот дом в залоге у банка. При подтверждении данного факта, договор будет являться незаконным. Желательно поинтересоваться у собственника кто был прописан в этом доме раньше, насколько многочисленна его семья, как он достался ему в собственность, перепродавался ли дом ранее, так как всегда есть риск того, что на жилье могут претендовать особы, чьи интересы каким-либо образом не были учтены. Чтобы подтвердить право собственности покупателя после подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать в БТИ. При заключении сделки взымается подоходный налог в размере 5% от цены продажи. Также оплачиваются все госпошлины и нотариальные услуги по договоренности сторон.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что спешка в таком ответственном деле как приобретение дома может только навредить. Здесь особенно актуальным является высказывание «семь раз отмерь, один отрежь». Лучше сто раз перепроверить информацию, взвесить все за и против, оценить возможные риски и только тогда принимать окончательное решение о покупке.