С развитием экономики и усложнением рыночных отношений увеличивается спрос на кредитование как частных лиц так и бизнеса. Поэтому все чаще возникают правовые отношения, связанные с подписанием договора залога, который является способом обеспечения обязательств и помогает защищать права кредитора. Договор залога заключается в двустороннем порядке между залогодержателем и залогодателем. Договор должен быть заключен только в письменной форме и заверен нотариусом, иначе впоследствии будет непросто доказать что одна из сторон является нарушителем взятых на себя обязательств. Данный документ максимально точно должен отражать все условия залога, оценку стоимости закладываемого имущества и его описание, права и обязанности сторон, сроки действия, а также другие условия, которые стороны посчитают нужным указать. Как правило, кредиторы прописывают условия, которые снижали бы их риски потери недвижимости, например, запрет на право пользование третьими лицами имуществом до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств.
При заключении договора у залогодателя необходимо проверить наличие прав на передачу данного имущества в залог. Юридическое лицо должно быть создано согласно закону о Государственной регистрации с соблюдением требований Гражданского Кодекса Украины. Должностное лицо, которое будет подписывать договор от имени этого юридического лица, должно подтвердить свои полномочия, предоставив протокол о назначении на должность. Также потребуется справка из управления статистики, печать юридического лица, протокол органа управления о согласии заключения договора залога недвижимого имущества, выписка из Единого государственного реестра предпринимателей и организаций.
Залогодатель берет на себя обязательства использовать имущество согласно его назначению, в том числе и получать от этого доходы, если другое не установлено договором и распоряжаться имуществом только по согласию с залогодержателем. Существует определенный список объектов недвижимости, которые не могут выступать в качестве предмета залога. Например, сюда относятся объекты, составляющие культурную и историческую ценность, памятники истории и архитектуры.
Правовое регулирование залога между юридическими лицами обладает существенной спецификой. Поэтому предусмотреть все нюансы, возникающие в отношении использования закладываемого имущества крайне сложно.