Как оформить договор социального найма на квартиру

С каждым годом в Украине потребность в социальном жилье возрастает. Этому способствует в первую очередь экономическая ситуация в стране, низкий уровень заработных плат, рост коммунальных платежей, так что об улучшение своих жилищных условий многие могут только мечтать. Договор социального найма призван помочь категории граждан, которые нуждаются в социальной защите и имеют право на получение социального жилья. Он заключается между гражданином (нанимателем) и собственником жилья (наймодателем) на основании решения органов местного самоуправления. В нем закрепляется право на пользование жильем, содержится информация о том, кто может быть его пользователем и также сведения о правах и обязанностях сторон. Основным отличием такого договора является его типовой характер. Порядок заключения и прекращения найма строго регламентированы законом, и свобода определения договорных обязательств в этом случае ограничена.

Социальное жилье предоставляется определенным категориям граждан, перечень которых закреплен законодательно. Прежде всего, человек, претендующий на жилплощадь должен стать на квартирный учет по месту своего проживания. Для этого нужно написать заявление и прикрепить соответствующие документы, подтверждающие его право на льготы. Решение о взятии на очередь принимается в течении 30 дней, после чего информация о гражданах вносится в Единый Государственный реестр и выдается номер очереди. Право на получение жилья вне очереди имеют: дети-сироты и дети лишенные родительских прав, после окончания ими учебных заведений, граждане жилье которых признано находящимся в аварийном состоянии, незаконно осужденные и реабилитированные граждане, в случае невозможности возврата жилья занимаемого ими ранее. К отдельной категории относятся чернобыльцы и военнослужащие.

При подписании договора должны присутствовать все члены семьи, которые указаны в договоре. Такой тип жилья не подлежит продаже, дарению, его нельзя приватизировать или оформить в качестве залога. Поскольку жилье относится к государственному жилищному фонду, то на нанимателя возлагаются обязательства содержать его в надлежащем состоянии, совершать техническое обслуживание и проводить текущий ремонт. К еще одной обязанности нанимателя относится ежемесячная плата за жилье, не подлежащая изменению в течении всего срока действия договора. При этом ее размер не должен превышать 20 % общего дохода нанимателя и членов его семьи. В случае невнесения на протяжении 6 месяцев платы за использование жилья, его разрушение или порча, систематическое нарушение правил пользования, использования жилого помещения не по назначению, нарушение общественного порядка, все это является основанием после письменного уведомления разорвать договор.

Договор социального найма используется государством как инструмент социальной политики и является одним из способов проявить заботу о малоимущих гражданах. Но его правовой механизм на данном этапе недостаточно отлажен и содержит существенные пробелы.