Эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Многие кому когда-то доводилось прибегнуть к помощи агентства недвижимости, наверняка слышали от риэлтора предложение о заключении эксклюзивного договора. Но не всем понятно что он собой представляет и в чем его эксклюзивность. Эксклюзивный договор – это договор заключенный между агентством недвижимости и клиентом, определяющий права и обязанности сторон. Продавец или покупатель недвижимости берет на себя обязательство действовать исключительно через выбранное им агентство и не заключать никаких соглашений с другими. Агентство в свою очередь обязуется в полном объеме выполнять весь спектр услуг связанных с продажей и подбирать варианты, которые бы в максимальной мере отвечали запросам клиента.

Бытует мнение о том что если продавец недвижимости сообщит о продаже своего объекта сразу нескольким агентствам, то вероятность быстрой продажи возрастает в разы. Но это мнение ошибочно. Конечно агентство занесет информацию о вашей квартире в базу данных, но давать полномасштабную рекламу не будет и ваше объявление затеряется среди тысячи подобных. В случае заключения эксклюзивного договора агент знает, что при продаже гарантированно получит свои комиссионные и поэтому работать на результат в его же интересах. Вы значительно экономите свое время и силы. Чтобы дать точную и объективную оценку квартиры агент обязан ее посетить, увидеть все преимущества и недостатки, встреча с потенциальными покупателями будет проходит в удобное для вас время по предварительному согласованию. Вам не нужно самому готовить весь пакет документов, проверять их подлинность и разбираться во всех юридических тонкостях, за вас это сделают квалифицированные специалисты. На всех этапах проведения операции вам окажут консультационную поддержку что поможет избежать столкновения с мошенниками и будет служить гарантией вашей безопасности.

Минусом такого договора является то что в течении срока его действия вы не сможете самостоятельно продать свою квартиру и оказываетесь привязанным к одному конкретному агентству. А это влечет за собой риск попасть в руки некомпетентных и недобросовестных агентов, поэтому нужно тщательно выбирать надежную компанию. При выборе агентства стоит обратить внимание на его репутацию, посетить сайт, почитать отзывы людей пользовавшихся его услугами. Еще один минус – это штрафные санкции при расторжении договора. Обычно эксклюзивный договор заключается в среднем на 2 месяца и если в течении этого срока жилье не удалось продать, то договор можно продлить или расторгнуть. Но в некоторых договорах указывается автоматическое продление срока его действия и в случае отказа клиента, он будет вынужден выплатить немалую сумму штрафа. Заключать или не заключать эксклюзивный договор решать только вам. При принятии решения руководствуйтесь прежде всего своими интересами а не теми которые навязывает вам агентство.