Договор пожизненного содержания с иждивением

В жизни случаются ситуации, когда человек в преклонном возрасте остается один, и еще хуже, когда по состоянию здоровья он не может сам себя обслужить. Для таких случаев законодательством Украины предусмотрен договор пожизненного содержания. Согласно Гражданскому Кодексу по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает в собственность другой стороне (получателю) свое имущество, при этом получатель берет на себя обязательство пожизненного содержания владельца квартиры. Имущество владельца находится в его собственности до момента смерти и получатель не имеет никакого права ним распоряжаться. При оформлении договора у нотариуса на данное имущество накладывается запрет, что является гарантией его сохранности.

Для подписания договора необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт, идентификационный код, экспертную оценку имущества. При составлении договора стороны должны четко прописать в чем будет состоять уход, виды материального обеспечения, его объем и формы, периодичность выполнения обязанностей, вплоть до мельчайших деталей, например: сколько раз в день кормить, какие лекарства и продукты покупать, требуется ли медицинское обслуживание, уборка помещений. При не соблюдении всех этих условий владелец жилья имеет право разорвать договор. Поэтому для доказательства того что вы выполняли все договоренности сохраняйте чеки и квитанции об оплате. Получатель может расторгнуть договор только в том случае, если его материальное положение изменилось настолько что он не в состоянии выполнять его условия. Также получатель обязан похоронить владельца квартиры, даже если это не прописано в договоре.

Для владельца огромным плюсом при подписании такого договора является то, что за ним закрепляется право на пожизненное проживание в своей квартире и никто не может его оттуда выселить. Если его не устраивает как за ним осуществляется уход, он может расторгнуть договор. Среди минусов – большой риск попасть на аферистов желающих поскорее завладеть жилплощадью и ускорить его уход из жизни. Для получателя рисков гораздо больше. Поскольку приходится иметь дело с пожилыми людьми, следует обратить внимание на их дееспособность. Договор подписанный недееспособным лицом не имеет силы. Велик риск и того что появится родственник также претендующий на эту квартиру или третье лицо, которое предложит владельцу более выгодные условия и тогда все на что может рассчитывать получатель это компенсация морального ущерба.

Заключая договор с пожизненным содержанием подумайте, сможете ли вы в независимости от своих жизненных обстоятельств много лет ухаживать за человеком и содержать его. Правильно составленный договор, с соблюдением всех формальных тонкостей, позволит защитить права сторон и будет выгодным для всех: одна сторона получить необходимую помощь, другая станет впоследствии собственником жилья.