Как оформить расторжение договора купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи это сложный процесс, требующий знания многих законов. В гражданском Кодексе Украины установлены основания и правила, по которым стороны могут разорвать договор. Что касается договора купли-продажи недвижимости, то до того как он зарегистрирован в государственных органах его можно отменить по обоюдному согласию сторон, обратившись к нотариусу. Составляется отдельный договор, который прикрепляется к экземпляру основного договора и хранится в архиве нотариуса. Гораздо сложнее если уже произошел переход прав собственности на квартиру. В этом случае расторжение происходит в судебном порядке по иску одной из сторон. Обязательно должно быть досудебное уведомление, когда другой стороне направляется предложение о расторжении, в надежде мирного разрешения конфликта. Если в течении 20 дней не последовало ответа то иск направляется в суд.

Следует отметить что расторжение и признание договора недействительным это два разных понятия. Основанием расторжения договора является нарушение одной из сторон его условий. К ним относится невыплата покупателем денежных средств за проданную квартиру, также отказ выписаться и освободить жилплощадь в указанные сроки. Причиной может служить выявления дефектов, например протекающая крыша, трещины в стенах, повреждение несущих конструкций. Об этом нужно в письменном виде оповестить продавца. Если же продавец никак не реагирует, покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возмещения ущерба или расторжения договора.

Причин признать договор недействительный гораздо больше. Одной из них является факт мошенничества, когда при заключении договора были предоставлены фальшивые документы. Договор не будет действительным в случае если продажа была осуществлена против воли продавца обманным путем или он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и на момент совершения сделки был недееспособным. Подписание договора по фальшивой доверенности также может служить основанием для признания его недействительным. Возможно расторжение договора и в случае изменения обстоятельств, например нарушения сроков строительства, когда вместо обещанной даты покупатель вынужден ждать заселения годами, он вправе потребовать аннулирование договора. Берется во внимание и появление третьих лиц, которые вдруг оказываются прописанными на данной жилплощади и о наличие которых при подписании договора продавец забыл упомянуть. При признании сделки купли-продажи недействительной продавец должен вернуть деньги за квартиру а покупатель должен покинуть жилплощадь.

При появлении каких-либо подозрений лучше лишний раз перепроверить информацию тем самым обезопасив себя от негативных последствий. Следует помнить о том что в случае неблагоприятного исхода вы можете потерять и деньги и квартиру.