Расторжение договора купли-продажи это сложный процесс, требующий знания многих законов. В гражданском Кодексе Украины установлены основания и правила, по которым стороны могут разорвать договор. Что касается договора купли-продажи недвижимости, то до того как он зарегистрирован в государственных органах его можно отменить по обоюдному согласию сторон, обратившись к нотариусу. Составляется отдельный договор, который прикрепляется к экземпляру основного договора и хранится в архиве нотариуса. Гораздо сложнее если уже произошел переход прав собственности на квартиру. В этом случае расторжение происходит в судебном порядке по иску одной из сторон. Обязательно должно быть досудебное уведомление, когда другой стороне направляется предложение о расторжении, в надежде мирного разрешения конфликта. Если в течении 20 дней не последовало ответа то иск направляется в суд.
Следует отметить что расторжение и признание договора недействительным это два разных понятия. Основанием расторжения договора является нарушение одной из сторон его условий. К ним относится невыплата покупателем денежных средств за проданную квартиру, также отказ выписаться и освободить жилплощадь в указанные сроки. Причиной может служить выявления дефектов, например протекающая крыша, трещины в стенах, повреждение несущих конструкций. Об этом нужно в письменном виде оповестить продавца. Если же продавец никак не реагирует, покупатель имеет право обратиться в суд и требовать возмещения ущерба или расторжения договора.
Причин признать договор недействительный гораздо больше. Одной из них является факт мошенничества, когда при заключении договора были предоставлены фальшивые документы. Договор не будет действительным в случае если продажа была осуществлена против воли продавца обманным путем или он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и на момент совершения сделки был недееспособным. Подписание договора по фальшивой доверенности также может служить основанием для признания его недействительным. Возможно расторжение договора и в случае изменения обстоятельств, например нарушения сроков строительства, когда вместо обещанной даты покупатель вынужден ждать заселения годами, он вправе потребовать аннулирование договора. Берется во внимание и появление третьих лиц, которые вдруг оказываются прописанными на данной жилплощади и о наличие которых при подписании договора продавец забыл упомянуть. При признании сделки купли-продажи недействительной продавец должен вернуть деньги за квартиру а покупатель должен покинуть жилплощадь.
При появлении каких-либо подозрений лучше лишний раз перепроверить информацию тем самым обезопасив себя от негативных последствий. Следует помнить о том что в случае неблагоприятного исхода вы можете потерять и деньги и квартиру.
Свежие записи
Архивы
- Ноябрь 2019
- Октябрь 2019
- Сентябрь 2019
- Август 2019
- Июль 2019
- Июнь 2019
- Май 2019
- Март 2019
- Февраль 2019
- Январь 2019
- Декабрь 2018
- Ноябрь 2018
- Сентябрь 2018
- Август 2018
- Июль 2018
- Июнь 2018
- Май 2018
- Март 2018
- Февраль 2018
- Январь 2018
- Декабрь 2017
- Ноябрь 2017
- Октябрь 2017
- Сентябрь 2017
- Август 2017
- Июль 2017
- Июнь 2017
- Май 2017
- Апрель 2017
- Март 2017
- Февраль 2017
- Январь 2017
- Декабрь 2016
- Ноябрь 2016
- Октябрь 2016
- Сентябрь 2016
- Август 2016
- Июль 2016
- Июнь 2016
- Май 2016
- Апрель 2016
- Март 2016
- Февраль 2016
- Январь 2016
- Декабрь 2015
- Ноябрь 2015
- Октябрь 2015
- Сентябрь 2015
- Август 2015
- Июль 2015
- Июнь 2015
- Май 2015
- Март 2015
- Февраль 2015
- Январь 2015
- Ноябрь 2014
- Октябрь 2014
- Март 2014
- Февраль 2014
- Январь 2014
- Октябрь 2013
- Май 2013
- Март 2013
- Октябрь 2011