Договор Аренды

Не секрет что по статистике около 50% людей нуждающихся в жилье обращаются к посредникам и агентствам только лишь для уверенности в том что их не кинут, и риэлтор как человек образованный и юридически подкованный поможет составить грамотный договор аренды жилого помещения.

На самом деле, в составлении договора аренды нет ничего сверхъестественного, и каждый может составить его самостоятельно, не имея специального образования. Либо скачать из какого-нибудь источника и далее немного переделать на свой вкус и цвет. Главное учитывать несколько важных нюансов:

1. Договор Аренды должен быть заполнен в 2-х экземплярах.

Текст обоих экземпляров должен быть абсолютно идентичен. Один экземпляр должен оставаться у хозяина жилого помещения, второй у жильца. В договоре аренды обязательно должны быть указаны полные паспортные данные как нанимателя, так и наймодателя:

— ФИО — дата рождения — прописка — серия и номер паспорта — кем и когда паспорт выдан.

2. Хозяин должен документально подтвердить право собственности.

Наймодатель обязан подтвердить право собственности на жилое помещение которое он сдает в аренду (обычно это договор купли-продажи). Вы можете попросить показать документы на квартиру (гостинку, дом). Убедитесь что жилье принадлежит именно тому человеку который выдает себя за хозяина.

Если вдруг окажется что квартира принадлежит жене, теще, брату, свату и.т.д — а псевдохозяин просто хочет помочь ее сдать требуйте присутствия непосредственно хозяина помещения при подписании договора аренды и при оплате.

Договор аренды вы должны подписывать непосредственно с хозяином
Поверьте, если человек пытающийся сдать вам жилье адекватен он обязательно предоставит вам все необходимые документы (если он собственник), либо организует вам встречу с полноправным хозяином жилого помещения. Если же документы вам не показывают (либо хозяина «не показывают») лучше не связываться.

Честное слово — честным словом, но вы при вселении обычно платите приличную сумму (обычно сразу за 2 месяца), а аферистов в сфере аренды предостаточно. Поэтому будьте бдительны!

3. Договор аренды не должен в обязательном порядке заверяться у нотариуса
По статистике лишь 2-3% хозяев сдающих свое жилье в аренду заключают официальный договор аренды через нотариуса и платят налоги (15% от месячного заработка) как законопослушные граждане. Большинство хозяев сдают свою недвижимость «втихую».

Поэтому если вы предложите подписать договор аренды, то это может у некоторых вызвать недоумение и откровенное нежелание его подписывать. Что делать в таких случаях? И какую юридическую силу имеет неофициальный договор аренды (без печати нотариуса)?

— убедить хозяина, что этот договор в 2-х экземплярах останется только между вами, и у вас нет желания сообщать о его «проделках» в налоговую.

— неофициальный договор аренды имеет силу такую же как расписка, при наличие свидетелей, вам не будет стоить особого труда доказать что вы проживали в данной съемной квартире (свидетели — ваши соседи по этажу) и платили хозяину денюжку — ну это в крайнем случае — если хозяин попытается вас выгнать раньше окончания срока аренды.

4. В течение срока указанного в договоре аренды как срок проживания нанимателей цена меняться не может.

При подписании договора аренды обязательно должны быть указаны:

— стоимость аренды за месяц проживания,

— сумма которую вы вносите в момент вселения,

— ценные вещи и их состояние в момент вселения,

— показания счетчиков в момент вселения,

— срок аренды жилого помещения,

— порядок оплаты,

— ФИО проживающих в данном жилом помещении в течении срока аренды,

— нарушения подразумевающие разрыв договора аренды в одностороннем порядке.

Особенно стоит отметить что хозяин жилого помещения не имеет оснований менять стоимость аренды в течении срока договора.

5. Оформление задатка

Порой бывают случаи когда вам нравится квартира при просмотре но у вас с собой на руках нет полной суммы для того чтобы заплатить хозяину. Можно конечно взять время «на подумать», либо молниеносно отправится занимать у друзей и знакомых, но на наш взгляд наиболее приемлемо в таких ситуация оставить задаток (забронировать квартиру за собой) под расписку.

Возникает вопрос — как оформить задаток юридически грамотно?

Нужно написать расписку в которой требуется указать во-первых: сумму задатка, во-вторых: срок вселения в третьих штрафные санкции в случае нарушения указанных в расписке.