Как оформить договор залога недвижимости между физическими лицами

С развитием рыночных отношений все большее распространение стала получать система залога как одного из инструментов выполнения договорных обязательств и способа минимизации рисков. В качестве залога может выступать любое ценное имущество, но как показывает практика чаще всего это недвижимость. Договор о залоге недвижимого имущества как правило заключается между физическими лицами и финансовыми учреждениями. Но если по каким-либо причинам банк не может предоставить заем, существует возможность взять его у физического лица. Законодательство разрешает подобного рода сделки. Такой договор может быть заключен, если вам нужен заем для каких-либо целей под залог недвижимости, и приобретение жилья. В этом случае один гражданин выступает в качестве кредитора (залогодержателя) а другой в качестве заемщика (залогодателя) – это лицо которому принадлежит имущество.

К тексту договора предъявляются такие требования: он должен содержать данные сторон, имена, фамилии, их место проживания, сведения о предмете залога, его описание, сумму оценки, у какой из сторон будет находиться имущество, наименование права по которому имущество принадлежит залогодателю (право собственности или же на другом основании), указываются сроки действия. Договор может содержать и другие дополнительные условия по желанию сторон. Для его засвидетельствования нотариус потребует справку-характеристику из БТИ. В договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон. Так, например, заемщик обязан принимать меры обеспечивающие сохранность имущества, в случае возникновения угрозы уничтожения или его порчи немедленно сообщать об этом залогодержателю. При нанесении какого-либо ущерба заемщик обязан его возместить. Все спорные моменты, возникающие во время действия договора, решаются путем двусторонних переговоров, а если спор не удается решить мирным путем, то он решается в судебном порядке согласно действующему законодательству. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных реквизитов и в случае их смены обязуются сообщать об этом в письменном виде. Согласование всей этой информации является необходимым условием для признания сделки законной. Договор составляется в двух экземплярах, подписывается нотариусом и вступает в силу после его нотариального заверения. Нотариус должен проверить отсутствие запрета на отчуждение или ареста этого имущества. Прежде чем решиться взять деньги под залог недвижимости, заемщик должен четко представлять все варианты развития событий в случае невозможности рассчитаться по кредиту.